Thursday, July 9, 2020

47歲工程判頭意外中風影響收入幾年前曾賣樓套現如何照顧四口之家兼應付荃灣3房租金?|諗Sir | 樓市 - 經濟一週

misaltag.blogspot.com
讀者楊先生:本人47歲,從事電梯維修判頭,經常現金出糧。太太是家庭主婦,兩名小孩正就讀幼稚園。本人去年中風,身體狀況影響工作,現時每月固定收入介乎40,000至50,000元。正租住近女兒學校荃灣市區3房單位,租金18,000元。幾年前放售物業套現約500萬元,現時沒有物業。目前手持約600萬元現金,想請教應如何用於收息?

撰文:諗sir|圖片:iStock、unsplash

中風後投資安排

讀者中風後,不應依賴單一投資提供收入,應買樓收租,買債收息,並買保本直債,不但有效分散風險,而且可提供不俗息口。至於買賣股票賺快錢則不太建議,畢竟讀者做了半世生意,還要投資股票與素未謀面的人一齊做股東嗎?

壯時買樓 防老來無樓住

買樓方面,建議讀者用太太單名,敘造9成按揭上會,買個荃灣單位,省回18,000元租金,或作其他用途。如老來手上沒有單位,支出很難應付,一旦20年後住宅月租較現時貴一倍,閣下的人工是否都可加一倍?荃灣區單位易入手,選屋苑關鍵在於要易租出、易賣走,liquidity最重要。當然,屋苑內有些則會特別受歡迎,例如對流窗可提高單位可改造性。

至於買債,只可用低波幅債基,讀者無謂考慮15厘年息的債券,有8厘年息便可。一些只槓桿一倍後提供8厘年息的債基,3年波幅標準差只是6%左右,經過今年3月大跌市仍維持6%標準差,表現不錯。如徘徊9%附近則算合格,上升至15%的便要賣走。筆者客觀利用數字量度風險,而非吹水預測升跌。讀者學好後,相信自己上網觀察數字都能應付。

淡馬錫直債 穩打穩紮

讀者可利用140萬元,即20%首期上會,預算夠買樓齡較年輕且有會所的兩房單位,每月供樓約21,000元。供完後住宅便屬於自己,既可留給兒女,又不用擔心被業主趕走。

至於債基,可用200萬元投入,8厘利息,意味每月有12,500元收入。之後用160萬元投入直債,對於有病在身的讀者,可主打考慮滙豐或淡馬錫直債。後者有4厘年息,用新加坡元買入,可平衡持太多港元的風險。淡馬錫是新加坡政府投資旗艦,廣為人知。

47歲工程判頭意外中風影響收入 幾年前曾賣樓套現 憑600萬現金如何獨立照顧四口之家、應付荃灣3房租金?|諗Sir
淡馬錫是新加坡政府投資旗艦,廣為人知。圖片:unsplash

經過配置後,讀者現時持有的600萬元現金中,仍有100萬元在手,而直債每月有5,300元收入,加上債基,每月可有差不多18,000元的利息收入。

延伸閱讀:月入大減一半至25,000元 仍要苦供3層元朗樓2車位 未能轉按套現如何是好?|諗Sir

延伸閱讀:高薪一族應租住靚盤 手持物業可拆做劏房放租 30歲公屋仔用290萬即可改變命運?|諗Sir

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

Let's block ads! (Why?)




July 09, 2020 at 01:51PM
https://ift.tt/3gEdzRt

47歲工程判頭意外中風影響收入幾年前曾賣樓套現如何照顧四口之家兼應付荃灣3房租金?|諗Sir | 樓市 - 經濟一週

https://ift.tt/2Yc1SLB
Share:

0 Comments:

Post a Comment