近日，由無錫市梁溪區人民政府、無錫市住建局主辦，無錫市梁溪區住建局承辦的萬科運河傳奇成品住宅精裝工程質量現場觀摩會在梁溪區萬科運河傳奇項目施工現場舉行，前來觀摩的開發商代表、施工企業代表、裝修企業代表等200余人參加了此次活動，相關領導出席並講話。
“擋水毛石必須立于結構面上，側面嵌入結構墻不小于10毫米，毛石標高高于地面完成面最高處20毫米毛石與墻、地面交界處縫隙用細石混凝土填補密實，並做R角，涂刷JS防水……”現場大屏幕首先向大家展示了萬科運河傳奇從項目的管理體係、工業化體係、質量技術、安全文明、智慧工地等方面精裝工程的示范工程過程。
創建過程的細致化程度得到了現場嘉賓的一致稱讚。活動現場，市、區領導做了發言。他們對此次觀摩會進行了肯定，認為本次觀摩會不僅是對制度的實踐，也推動了制度的切實落地，同時，他們也對精裝工程質量提出了意見與要求。最後，現場與會嘉賓走進萬科運河傳奇的精裝樣板區進行觀摩。
無錫市住建局副局長何躍平表示，建築工程尤其是成品住宅工程與人民群眾生活密切相關，事關千家萬戶，要引起高度重視。市住建局先後制定了《無錫市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》、《關于實施無錫商品住宅工程交樓標準樣板房制度的通知》、《無錫市住房和城鄉建設局關于進一步加強我市新建成品住房建設管理的通知》等文件，從加強住宅工程過程質量控制，防止和克服質量通病，實施交樓標準樣板制度等方面加強住宅工程管理。
各方參建單位尤其是建設單位嚴格落實相關管理要求，建設單位是住宅工程質量的第一責任人，要認真執行成品房交樓樣板制度，在申報成品住房預售許可前，應在現場樓幢內按不同戶型設置與交付標準相同的樣板房，並且在預售成品住房通過交付使用驗收，通知業主收房起六個月後方可撤除。加強施工過程工藝工序管理，在項目竣工驗收前，組織質量分戶驗收，形成分戶驗收記錄，在房屋交付時隨同《住宅工程質量保證書》一並交給業主。
6月，梁溪區開始《關于實施梁溪區成品住房工程交付標準樣板房制度的通知》，萬科運河傳奇是梁溪區的試點項目。與會代表們紛紛表示，購房者對于房屋質量最關注的就是有沒有空鼓、滲漏、開裂等問題，而現在萬科已通過多項新工藝、新材料、新技術的落地，有效解決了各項質量問題。
目前，無錫市房地産市場上精裝交付的成品住宅在新建住宅中的佔比逐年提高。然而，個別開發項目模糊的交付標準、粗糙的裝修施工質量與購房者心目中的“精裝修”標準形成了較大的反差，進而引發各種維權問題和質量投訴。
梁溪區建築工程質量和安全監督管理站副站長周樂表示，隨著社會的進一步發展，目前成品住房廣泛採用的批量化統一裝修標準將逐漸被更加個性化的菜單式裝修標準所替代，這將對成品住房建設的監管提出更高的要求。
梁溪區住建局局長徐傑表示，為了進一步規范成品住宅市場，及時解決開發企業與業主間的矛盾，推動房地産市場健康發展，今年來，梁溪區住建局深入研究精裝修住宅的監管模式，主要採取了以下兩點措施加強對成品住宅精裝修的質量監管。
建立健全成品住房監管制度，為規范市場提供制度保障。
2020年初無錫市住建局出臺了《關于進一步加強我市新建成品住房建設管理的通知》，要求成品住房土建工程和裝修工程同步設計，施工圖設計文件同步審查，明確了成品住房裝修工程應納入基本建設程序和質量安全監管，辦理相關建設手續。
2020年5月，梁溪區住建局發布了《關于實施梁溪區成品住房工程交付標準樣板房制度的通知》，從2020年6月1日起，在梁溪區范圍內對新建成品住房工程，實施交付標準樣板房制度。通過《通知》進一步明確了樣板房的裝修交付標準、質量標準和驗收主體。將設置交付標準樣板房作為部分驗收的前置，確保開發企業將《通知》落實到位。樣板房經建設單位組織驗收合格後，應當由建設、施工、監理、設計單位負責人在《驗收備案表》上簽字確認，加蓋單位公章，報質量監督機構備案。樣板房內各部位須明示建築材料的名稱、規格、型號。樣板房在通知業主收房起六個月後方可撤除，並留存通過公證的影像資料備查。
加強精裝修工程的過程監管和行為監管，規范成品住房參建各方質量行為。
質量監督站督促成品住房建設各方主體，切實履行職責並落實工程質量責任，突出建設單位首要責任，落實施工單位主體責任。重點監督裝修工程強制性標準的執行情況，抽查涉及主要使用功能的工程實體質量，抽查主要裝修材料的質量。各建設項目嚴格執行《江蘇省成品住房裝修技術標準》規定的土建和精裝工程交接驗收制度，做好精裝質量的基礎保障。驗收中應對開裂、滲漏等常見質量隱患進行重點排查，提前整改，並形成書面驗收意見。通過施工樣板的工藝工序的驗收，持續改進施工工藝，提升大面積施工的質量控制水平。住宅工程要全面執行《江蘇省住宅工程分戶驗收技術規程》，把精裝修工程納入分戶驗收范圍，保證重要使用功能和觀感質量符合規范和設計要求。
梁溪區成品住房工程交付標準樣板房制度的出臺，剔除了銷售樣板的宣傳因素，確立了交付標準，保護了購房消費者和開發企業雙方的合法權益，建立了住宅工程精裝修質量投訴的統一處理標準，也進一步推動了工程質量責任的落實，拓展了工程質量監管的模式，做好了工程建設全過程的服務，和廣大開發企業、施工企業攜手，全面提升梁溪區的工程質量水平。
梁溪區常務副區長李平指出，住建領域的突出矛盾和重點問題比較多，下階段，梁溪區將從群眾關切的問題入手，如房屋質量問題、維修保障問題等，規范處理流程，厘清部門、企業的責任邊界，杜絕群眾投訴問題相互推諉的現象發生，著力解決人民群眾最關心的問題。（寶龍）
July 24, 2020 at 08:32PM
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無錫市2020年度成品住宅精裝工程質量現場觀摩會開啟 - 新華網江蘇頻道
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